Beschaffung und Auswertung von Baurecht- und Umweltdaten betreffend Zonenzugehörigkeit und Bauzonenvorschriften
Das Projekt
Ort: Volketswil ZH
Kunde: Privater Grundeigentümer
Phasen: Liegenschaftstransaktion
Dauer: 2021
Auf einer bisher unbebauten Liegenschaft in der Wohn- bzw. Bauzone lagen ein einstmals künstlich angelegter Weiher mit Uferbestockung sowie eine ausgedehnte Heckenreihe. Im Hinblick auf einen geplanten Liegenschaftsverkauf stellten sich verschiedene Fragen: Handelt es sich um geschützte Naturschutzobjekte und von welchem Status? Können diese Bereiche dennoch überbaut werden? Mit welchen Ersatzmassnahmen wäre zu rechnen? Die Ecosens AG führt unter hoher Diskretion entsprechende Abklärungen durch und verfasste ein Naturschutz-Gutachten zur Beantwortung all dieser Fragen. Darin waren auch Vorschläge enthalten, wie die Naturschutzinventarobjekte in eine künftige Überbauung integriert werden könnten oder wie gegebenenfalls auf der Liegenschaft selbst oder extern entsprechende Ersatzmassnahmen realisiert werden könnten.
Beschaffung und Auswertung von Baurecht- und Umweltdaten betreffend Zonenzugehörigkeit und Bauzonenvorschriften, Naturschutz-Inventare von Bund, Kanton und Gemeinde
Beurteilung der Bedeutung bei einem möglichen Bauvorhaben (Überbaubarkeit, Erhalt/Integration, Mindestabstände, Gewässerraum, etc.)
Erarbeitung von Vorschlägen für die (Teil-)Integration in ein Überbauungskonzept sowie für ökologische Ersatz- und Aufwertungsmassnahmen
Beratung des Grundeigentümers und des Areal Entwicklers, Beantwortung von spezifischen Umweltfragen
Verfassen eines Naturschutzgutachtens mit Behandlung und Beurteilung der aufgetretenen Fragen
Herausforderungen
Hohe Diskretion und Vertraulichkeit, dadurch keine offiziellen Anfragen bei Behörden möglich
Nur teilweise öffentlich zugängliche Datengrundlage auf Geoportalen von Bund und Kanton
Restrisiken durch Ermessensspielraum der Bewilligungsbehörden und durch Einsprachen von Privaten und von NGO’s
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